1989年1月，凌之飞在律师楼签下佐敦道唐楼的正式买卖合约。1600万港元，分三期支付：签约时付两成定金320万，过户时付八成尾款1280万。加上预估改建费用500万，总投入2100万。
签完合约的那天晚上，凌之飞独自坐在写字楼里，面前摊着佐敦唐楼的平面图。三层楼，每层约1800平方英尺，总面积5400平方英尺。他的计划是把整栋楼打通改建——一楼二楼合并为放映大厅，300个座位，银幕宽十米；三楼改为办公室和小型仓库。外墙重新装修，挂上影院招牌。
改建的第一步是向屋宇署递交改动用途申请。唐楼原本的用途是商铺加住宅，改成影院需要变更用途许可。这个审批流程最快三个月，最慢半年。凌之飞找了一家专门做建筑审批的中介公司，对方报价15万，承诺四个月内拿到许可。
“凌生，你呢个case有几样嘢要注意。“中介公司的负责人老吴翻开图纸，“第一，消防。影院属于高人流场所，消防要求比唐楼高好几级。你呢栋楼嘅原有消防设施肯定唔达标，要重新装喷淋系统、烟感探测器、消防通道。第二，结构。你话要打通一楼二楼，中间嗰块楼板要拆，但拆之前要确认唔系承重结构。第三，停车位。规划署对影院有停车位要求，你嗰度冇停车场，可能要申请豁免。“
“停车位呢个问题点解？“
“你附近有个公众停车场，行路三分锺。可以申请以附近公共停车位满足要求，但规划署未必批。“
“如果唔批呢？“
“咁就要补地价或者申请临时豁免。补地价嘅话，睇地政处点估，可能几十万到一百万不等。“
凌之飞在笔记本上记下这三项要点。消防改造预计80万，结构加固预计40万，停车位豁免如果需要补地价，最坏情况加100万。改建总费用从原来预估的500万，可能膨胀到650万。
“总投入可能去到2250万。“凌之飞在心里默算。比预算超了250万。但佐敦这个位置，值得。
2月，改建申请递交上去之后，凌之飞把精力转回金藜电影公司。
1988年金藜出品了两部电影：暑假档的《龙虎保镖2》和寒假档的《富贵逼人》。《龙虎保镖2》票房968万，未过千万——这是元华主演的第二部动作片，观众对续集的新鲜感下降，票房比第一部少了115万。《富贵逼人》则是高志森编剧导演的作品，董骠和沈殿霞主演，讲述一个基层家庭中了六合彩之后
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