足这些条件。
但黄生最新的报告里有一个选项引起了凌之飞的注意：沙田火车站附近一栋旧式工业大厦的底层仓库，面积四千平方英尺，层高七米，无柱结构。仓库业主是个纺织厂老板，工厂已经搬到葵涌，这栋楼空着在放盘。要价280万。
凌之飞去沙田看了两次。第一次自己去的，第二次带了陈自强介绍的装修师傅老周。老周在片场搭了二十年景，对空间改造有经验。
“呢个空间做影院得唔得？“凌之飞问。
老周拿着卷尺量了一圈：“层高够，无柱也够。但要做300个座位的话，银幕墙要重新砌，声学处理要另加，消防系统要全部重做——拍电影可以马虎，戏院不行，政府查得严。“
“全部搞定大概几钱？“
“买铺280万，改建我估120万到150万，加上座椅、放映机、音响设备大概50万——总共450万到480万之间。“
凌之飞心里算了一下。480万建一间300座的影院，如果每张票平均12块，300个座位满座一场3600块，一天排四场满座14400块，一个月满座43万。但不可能天天满座——按平均上座率四成算，月收入约17万。扣除运营成本——人工、电费、片租、维护——月利润大概8到10万。五年回本。
五年回本听起来不快，但这只是第一间。如果沙田这间做成了，荃湾、大埔、屯门各开一间，四间影院形成一个小型院线——自己拍的电影可以自己排片，不用看金公主脸色，不用跟人抢档期。而且新界影院稀缺，竞争对手少，入场门槛低。
关键是第一间能不能做成。第一间成了，后面就有模板可复制。
凌之飞给黄生回了电话：“沙田那个仓库，帮我约业主谈价。280万太贵，250万以下可以谈。“
“凌生，业主开价280万已经是实价了——沙田火车站旁边的地头，这个价不算离谱。“
“我知道。但我不是买来开铺做零售的，我是买来改建影院的。影院对业主来说是个长期稳定的租客或者买家——不会三天两头换手，而且能带旺整栋楼的周边生意。你跟业主讲清楚这一点，他应该愿意让一让。“
黄生答应了去谈。
凌之飞挂了电话，在备忘录上更新了院线计划：
“沙田第一间：底层仓库，280万→目标250万以下。改建120-150万。设备50万。总计预算450-480万。时间：1985年内完成
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